+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сроки службы зданий и сооружений

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Специальность 08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

ГОСТ Р 54257-2010. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.

Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Такие здания подлежат сносу по ветхости.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения. Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда.

Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий. Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам.

Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами.

Общая толщина дощатых несущих перегородок - мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали.

Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра - мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - мм. По балкам укладывались лаги с шагом - мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных черных лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки.

Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные.

В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий. Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции.

Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т. Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН р , Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Действуют с 1 июля года. К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости.

Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям. Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем отопление и вентиляция зданий х.

Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www. Искать Искать Главная Наши цены Контакты Лицензия Статьи. Москва, ул. Профессиональная Оценочная Компания. Услуги независимого оценщика в Москве и области. Оценка стоимости сооружений и зданий. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН р Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.

Справочно по оценке недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Виды оцениваемых объектов Подходы и методы оценки Оценка доходной и арендной недвижимости Принцип независимости при проведении процедуры оценки Актуальные вопросы оценки рыночной стоимости недвижимости Принципы и способы оценки недвижимости Цели и задачи расчета стоимости недвижимости Оценка кадастровой стоимости земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости земли.

Статьи Принципы оценки предприятий. Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами. Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам. Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. Здания камышитовые и прочие облегченные деревянные, телефонные кабины и т. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков.

Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи , перекрытия и перегородки негорючие.

То же, перекрытия и перегородки деревянные отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м.

Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м. Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м. Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.

Смывные бачки: а чугунные высокорасположенные б керамические в пластмассовые. Кухонные мойки и раковины: а чугунные эмалированные б стальные в из нержавеющей стали. Приборы отопления: а радиаторы чугунные б пластинчатые стальные в конвекторы. Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования. Оборудование механической и электрической очистки газов пылевые камеры, циклоны, скрубберы.

Оценка стоимости сооружений и зданий

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам Конструктивные элементы Срок эксплуатации, лет Фундаменты Стены: I гр. Краткая характеристика здания. Физический износ зданий. Оценка состояния здания. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Примерный срок службы. Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние.

1.3.2. Срок службы здания

Наименование объектов. Примерный срок службы. Временные здания и сооружения бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние. Вопрос: Какими нормативно-техническими документами регламентируются сроки службы зданий и сооружений. Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных В связи с утверждением и введением в действие ГОСТ Р было прекращено. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Основные положения и требования. Reliability of constructions and foundations. Вasic principles and requirements. Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря г.

В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материалов фундаментов стен и перекрытий. I — каменные особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены крупноблочные, каменные кирпичные в 2,5—3,0 кирпича , перекрытия — железобетонные;.

СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять или восстанавливать некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др. Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Срок службы зданий и сооружений

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Срок службы зданий и сооружений. Опубликовал Срок службы здания или объекта — продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

Общественные здания. 3. Срок службы зданий. 1. В составе основных фондов туристских учреждений здания и сооружения занимают.

Правила эксплуатации. В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля г. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Монтаж стеновых ограждающих панелей МЕТТЭМ
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Капитолина

    Ахах, китайская копия Евросоюза.

  2. Ерофей

    А я поддерживаю закон. Это правильно. Пьер Вудман (загуглите всегда берет расписку. Ещё и анкету даёт чтобы галочки поставить куда сколько и как будет любовь :)

  3. Азарий

    Скажите пожалуйста на днях делали в стационаре обследование насчёт гипертонии, поставили мне смарт суточный потом вернул обратно с показателем давления предварительно был у невролога, а невролог заметил что это разброс давления в высоких показателях до 160.Сама же мне поставила диагноз несуществующий как теперь знаю это Синдром вегетативной дисфункции, перманентное течение. Если у меня подвердится гипертония на следующем приёме, скажите этих данных хватит 1 степени гипертонии, чтобы списаться на категорию годности В если у меня уже Б-4 по сердцу пролапс митрального клапана 1 степени и который я хочу тоже проверить, чтобы поставили суточный аппарат для правильного диагноза. Всд как то может появлять на списание? Или что мне делать и этим диагнозом? Проверить на сахарный диабет себя?