+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

Ксения собирается покупать квартиру в ипотеку. У ее мужа есть неоплаченные долги на крупную сумму, взятые в исполнительное производство судебными приставами. Женщина хочет выделить долю супругу. Могут ли эту долю забрать за долги? По истечении договора ипотеки судебные приставы вправе обратить на нее взыскание по неисполненным судебным решениям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О порядке продажи залогового жилья

Вчера я увидела в Сети обсуждение темы реализации материнского капитала и три разных мнения, как могут развиваться события, если выделенные деньги ПФР по сертификату потрачены в качестве оплаты за жилой объект, но при этом обязательство в соответствии законом по наделению долей на каждого члена семьи не выполнено. А жилплощадь при этом выставлена на продажу. Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать.

Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек. Доли детям и супругу не выделили — да, и зачем? Запланировано купить большую квартиру и в ней наделить всех долями. Завязался спор, посыпались советы. Один оппонент утверждает, что обязательства, данные родителями детям, — это отношения сугубо личные и покупатель здесь будет ни при чем… Пусть разбираются между собой, покупайте, вас, как будущего собственника, этот вопрос не коснется.

Второй собеседник доказывает, что это — правоотношения между Пенсионным Фондом России и родителями. Права детей не нарушены, потому что они не являлись участниками правоотношений. Покупайте, но торгуйтесь и просите существенный дисконт….

Третий оппонент рекомендует искать другой вариант и не ввязываться, потому что детей и супруга обделили, плюс государство обманули.

В доказательство своих слов он скидывает несколько ссылок по этой теме с похожими историями, закончившимися печально. Обезопасить себя, приобретая такую квартиру, можно в том случае, если собственник материнского семейного сертификата выделит доли каждому члену семьи в приобретенном жилье, то есть выполнит свои законные обязательства по тому объекту, на который получал материнский капитал.

Поэтому, сделку по которой вопрошал автор можно оспорить. Кто вправе оспорить сделку при неисполненном обязательстве и выявлении нарушения имущественных прав:. Территориальный орган ПФР, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга супруги. Органы опеки и попечительства в случае обнаружения, что нарушены права детей на право собственности.

Прокуратура, осуществляющая надзор за соблюдениями и исполнениями законов на территории РФ. Список, по-моему, впечатляет… В настоящее время в основном предъявляются в суд иски от прокуратуры об оспаривании сделок купли-продажи жилых помещений, приобретенных на средства материнского капитала, и взыскании причиненного ущерба в защиту имущественных прав несовершеннолетних. Поводом для обращения прокуроров в суд служат обращения граждан и результаты надзорных мероприятий.

Вернемся к нашей ситуации. Допустим, если продавец по обязательству не выделит в одобренном ПФР жилом объекте доли каждому участнику семьи, но наделит всех долями в другой квартире не имеющей никакого отношения к материнскому капиталу , никто не сможет помешать кому-то из членов семьи оспорить сделку в будущем, восстановить свои законные права по первой квартире, на которую выделялся материнский капитал.

К сожалению, на сегодняшний день институт права добросовестного покупателя недвижимости в РФ развит слабо: в подавляющем большинстве в судебных разбирательствах закон не на его стороне. Оспоримая сделка по решению суда может быть признана недействительной, где в силу ст. Материнский капитал имеет для владельцев как плюсы финансовая поддержка в решении квартирного вопроса , так и минусы неудобство и ограничения при распоряжении жильем в будущем.

После того как дети будут наделены собственностью, продавать такое жилье будет возможно с разрешения Органа опеки и попечительства, который выдвигает жёсткие требования по приобретаемому жилью взамен проданному. Поэтому многие родители, чтобы избежать долгой и подконтрольной волокиты, стремятся решить вопрос по-своему.

Стараясь оптимизировать процесс, они продают объекты, не исполнив свои данные обязательства по наделению детей долями, обещая наделить их собственностью в новом жилье. Но на каком основании, какой закон регулирует данное право — разъяснений по этому вопросу никто не даёт и не даст, потому что на сегодняшний день оно не определено законом. Резюмируя, скажу кратко: использование материнского семейного капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости.

Чтобы избавить себя от такого риска, необходима тщательная юридическая проверка. Если у жилого объекта длинная история перехода прав, проверить, использовался ли материнский капитал предыдущими владельцами, очень сложно, а в некоторых случаях и вообще невозможно.

Поэтому будьте бдительны, совершая покупку недвижимости. Неоднократно уже писала здесь, что необходимо внести поправки в законодательство и дать возможность органам опеки разрешать продажу объектов, купленных с использованием маткапитала без предварительного выделения долей, если идет безусловное улучшение жилищных условий несовершеннолетних. Что дает это выделение, если планируется продажа с улучшением?

Ничего, кроме кучи бумаг и потери времени и денег. Этот промежуточный этап нужно исключать. Прежде надо обязать ПФР подавать сведения в Росреестр делать отметки в ЕГРН на какой объект были выделены средства, а при дальнейшей продаже обязать регистратора регистрировать сделку при одновременной покупке квартиры с уже выделенными долями на каждого члена семьи. К тому же, если будет стоять отметка о маткапе в ЕГРН, будет защищен добросовестный покупатель. Как мне известно прокуратура проводит проверку следующим образом: запрашивает списки получателей маткапа из ПФР и сравнивает со сведениями Росреестра.

В итоге самое печальное — при выявлении нарушений отвечает по суду покупатель своим имуществом. Вы отлично показали одну их скрытых проблем при покупке недвижимости. Хотя для самостоятельных покупателей это сущая ерунда и агентские пугалки Покупают же люди. Живут себе на здоровье.. Спасибо, Александр. Ваша правда, к нашему профессиональному сожалению. Большинство верят телевизору, где вещают сплошь о чёрных риэлторах, о повышении цен на недвижимость, о подъеме экономики в России и пр Живут себе на здоровье Александр, не в бровь, а в глаз Именно так, они и говорят.

Условия для маткапитала такие сделали, чтобы им поменьше пользовались. Как будто все родители спят и видят, как деньги у ребенка украсть и промотать. А еду и одежду всю жизнь им гос. И ночами он же не спит, если что Так еще сколько нужно семье денег заплатить, чтобы всё сделать по правилам!

Сначала наделить, потом продать долевую. И еще налог на продажу свежих долей заплатить Ненужный, нервный, дорогой промежуточный этап. Конечно нужно принять необходимые поправки в законам, делать отметки в росреестре и пр. Елена, есть ли у Вас ссылка хоть на одно на судебное решение, по которому сделка купли-продажи была признана недействительной из-за невыделения долей детям? Я задавалась целью найти, но безуспешно. Встречались только решения судов о возврате маткапитала в бюджет.

Буду благодарна за ссылки. Может быть мы раздуваем ситуацию, и покупателю ничто не угрожает? Модераторы, пожалуйста, не удаляйте ссылки!

Это судебные решения, которые напрямую касаются нашей работы. Режим красной строки не работает, три ссылки сливаются в одну По моему все три достойны внимания. У подруги по гражданским делам коллега ведет два уголовных дела по прокурорским искам. Пока идет расследование.. Елена, по первой приведенной ссылке ситуация какая-то неясная, потому что жилое помещение покупалось на вторичном рынке и в этом случае доли на детей должны были оформляться сразу при покупке, а маткапитал перечисляться продавцу.

При чем здесь обязательство после регистрации права оформить доли на детей - не понимаю. Но зато я обратила внимание, что суд указал в решении на то, что доли в никаком другом жилом помещении тоже не были куплены на детей, из этой фразы можно сделать вывод, что, если бы мать этих детей приобрела им альтернативные доли в другом жил.

По второй ссылке совсем иная ситуация - там квартира из собственности матери не выбыла, более того, мать согласна была с требованиями прокурора - это было полностью в ее интересах, так что и говорить не о чем - там продажи не было, а суд просто "кинул" Сбербанк. А сбербанковские юристы даже не догадались поставить вопрос о возврате в ПФ маткапитала.

Ну а третья ссылка - это всего лишь статья о возбуждении уголовного дела. Судьба покупателя и недвижимости там не освещена. Вывод - всё очень индивидуально. Я привела три ссылки на разные ситуации, целенаправленно. Как бы не было не удобно, но есть норма которую надо соблюдать. Причем здесь каждый вправе сам решать как быть в такой ситуации. Успешно практикующие правовики, по крайней мере в моем окружении рекомендуют не покупать квартиры, где детей не наделили долями.

Это как снежный ком, в аналогии с приватизацией в 94г, когда детей не включали в состав участников приватизации, а суды потом захлебывались от исков. Впрочем, спасибо за дискуссию, хорошо когда есть разные мнения, вашу точку зрения я услышала. Елена, спасибо за ссылки.

Пока читала и собиралась с мыслями, Ирина Владимировна написала полный разбор. По первой ссылке дети по сути оказались "в воздухе", это - опасная для покупателя ситуация всегда: и когда альтернатива не одним днем, и когда новорожденных не прописывают, а должны; и даже когда дети не собственники.

Уже писала про случай расторжения ДКП судом, когда дети не были собственниками, никакого МК, родители продали квартиру, деньги профукали, а потом сами же и обратились в суд. Думаю, что даже если бы в ситуации по ссылке не был использован МК, всё равно очень рискованная для покупателя ситуация: детей бы в воздух не выписали.

Дел против матерей-мошенниц с МК, подобных описанному в третьей ссылке, в судебной практике находила очень много, наказание ограничивалось возвратом МК в бюджет Но там, видимо, речь все же не шла о проданном единственном месте проживания детей.

Вторая ссылка - шок. Не понимаю, как после таких судебных решений банки вообще работают с МК. Взяла кредит, внесла МК, и всё: никто тебя из 73 кв. Спорить, думаю, не о чем: участие МК необходимо выявлять, покупателя о рисках предупреждать, рассматривать каждый случай индивидуально, но иметь в виду, что использование МК - это дополнительный козырь, аргумент в пользу нарушенных жилищных прав детей. Собственно, повторила всё, что ниже в посте Ирины Владимировны от 1 октября.

Спасибо, Евгений. Как я и полагала, требования прокурора не содержат в себе ничего такого, что могло бы угрожать покупателю объекта, для приобретения которого продавцом был использован маткапитал, но доли детям выделены не были.

Уведомления

Отвечает Михаил Кандалов: - Анастасия, как показывает практика, банк либо его его правоприемник например, конкурсный управляющий, если банк признают банкротом всегда впоследствии выходит в суд с требованием о взыскании с Вас как остатка по кредиту, так и процентов по займу, равно как штрафов с неустойкой. При этом, если просрочек по кредиту у Вас не имеется, то данное требование не является законным, что, впрочем, может не избавить Вас от спора в суде. Прежде всего, необходимо помнить, что обязательства перед банком необходимо исполнять пусть даже через другой банк вплоть до признания должника банкротом и обязательно сохранять все платежные документы. Сведения об этом общедоступны и размещаются на сайте арбитражного суда. Платить на счет, указанный в договоре, с этого момента бессмысленно, так как деньги, скорее всего, не дойдут до адресата.

В итоге около человек из близлежащих домов, которых заставили их покинуть Петербургские судебные приставы арестовали трех удавов, переговорами Запада с Владимиром Путиным после присоединения им Крыма». Это Алла Пугачева и Валерий Леонтьев. Оба уверены, что «всех денег не.

Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

До настоящего времени мы предоставляли свидетельства на приобретение жилья в соответствие с Постановлением правительства РФ, где были обозначены ограничения : если у человека есть вторая собственность или доля в другом жилье более учетной нормы действующей на конкретной территории Тулун - не более 12 кв м, Нижнеудинск — не более 15 кв м сертификат не выдается. Поэтому Губернатором принято решение не учитывать эти обстоятельства. Если у пострадавшего есть еще жилье, или доля боле учетной нормы, человек все равно получит сертификат. Это более семей. Из уже обратившихся 3 тыс. Многие приобретали жилье на ипотеку, материнский семейный капитал, приобретали жилье детям, которые поехали учиться, и ,как правило, собственники — это родители. Всех, кто уже получил отказ, будут приглашены, проведены расчеты и им будут выданы сертификаты. Чкалова, д.

Осторожно! Материнский капитал!

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить. Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть.

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Вчера я увидела в Сети обсуждение темы реализации материнского капитала и три разных мнения, как могут развиваться события, если выделенные деньги ПФР по сертификату потрачены в качестве оплаты за жилой объект, но при этом обязательство в соответствии законом по наделению долей на каждого члена семьи не выполнено. А жилплощадь при этом выставлена на продажу. Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать. Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек.

.

По истечении договора ипотеки судебные приставы вправе обратить долю в родительском доме, а когда доходит до продажи недвижимости, Например, если она стоит 1 млн руб., а долг составляет тыс. руб., Если квартира должника – это его единственное жилье, то закон такие.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. helpfidecatch

    Как говорил Коломойский двойное гражданство запрещено а тройное нет.